La actualización de los valores fiscales de los inmuebles para el ejercicio 2026 quedó establecida a través de un decreto del Poder Ejecutivo, con base en información oficial del Ministerio de Economía y Finanzas y datos del Banco Central del Paraguay. El ajuste fijado es del 4,1%, porcentaje que surge de la inflación acumulada hasta noviembre del año en curso.
Este nuevo valor servirá como base imponible para el cálculo del impuesto inmobiliario que perciben las municipalidades en todo el país.
Alcance del ajuste para zonas urbanas y rurales
El incremento del 4,1% se aplicará tanto a inmuebles urbanos como rurales.
La normativa dispone que el avalúo fiscal se determine por metro cuadrado en áreas urbanas y por hectárea en zonas rurales, conforme a los criterios legales vigentes.
Los valores fiscales se expresan en guaraníes y se ajustan de manera uniforme en función del índice de precios al consumidor.
Cómo impacta en el cálculo del impuesto inmobiliario
El impuesto inmobiliario se calcula sobre el valor fiscal del inmueble, aplicando una tasa del 1%.
Con la actualización definida, el monto imponible para el periodo 2026 se verá modificado en función del nuevo avalúo aprobado para cada propiedad.
Reordenamiento de valores en áreas urbanas específicas
Dentro del proceso de ajuste, se incorporó un reordenamiento de valores fiscales en determinadas zonas urbanas, en línea con disposiciones municipales vigentes.
En el caso del casco urbano de Asunción, se estableció una unificación de zonas impositivas, con un valor fiscal de G. 257.000 por metro cuadrado para los terrenos comprendidos en el área definida como Zona Urbana 16.
Plazos especiales y exoneración de recargos en municipios
De manera paralela al ajuste fiscal, varios municipios extendieron los plazos para el pago del impuesto inmobiliario sin la aplicación de multas ni recargos.
La exoneración alcanza a cuotas vencidas y a vencer, incluyendo el periodo vigente, con fechas límite fijadas hasta el 30 de diciembre en algunas comunas, entre ellas Asunción.
Marco legal del avalúo fiscal
El decreto que fija los valores fiscales se enmarca en la legislación que establece que el Poder Ejecutivo debe aprobar anualmente el sistema de valoración de inmuebles urbanos y rurales.
