Según disposiciones oficiales del Poder Ejecutivo y ordenanzas municipales vigentes, desde enero de 2026 se aplica una modificación en la base utilizada para calcular el impuesto inmobiliario en el Centro Histórico de Asunción, mientras que el resto de la capital registra un ajuste general vinculado a la inflación acumulada.
La normativa establece una reducción del 50% en la base imponible para los inmuebles ubicados dentro de un perímetro específico del casco histórico.
En paralelo, en los demás barrios de la ciudad se incorpora un incremento del 4,1% en el valor fiscal.
Perímetro alcanzado por la nueva base imponible
La reducción rige para propiedades localizadas dentro de una nueva zona urbana impositiva creada para el Centro Histórico.
El área comprende barrios completos y sectores delimitados de distintos puntos del microcentro, totalizando ocho barrios incluidos dentro del perímetro definido por la ordenanza municipal.
A partir de esta medida, las propiedades de esta zona pasan a utilizar una base equiparada a la aplicada en otras zonas urbanas de la capital.
Valores por metro cuadrado en el Centro Histórico
Con la nueva disposición, el cálculo del impuesto inmobiliario en el Centro Histórico se realiza sobre valores que oscilan entre G. 74.194 y G. 268.365 por metro cuadrado de terreno, dependiendo de las características del inmueble y su ubicación.
En el caso de construcciones, el valor fiscal para edificaciones con estructura de acero queda fijado en G. 288.886 por metro cuadrado.
Para terrenos con determinadas condiciones, el valor de referencia puede llegar a G. 627.499 por metro cuadrado.
Ajuste general en el resto de la capital
El decreto también establece una actualización del 4,1% en el valor fiscal inmobiliario para todo el país, aplicable fuera del Centro Histórico.
En Asunción, esto impacta en 60 de los 68 barrios, distribuidos en 12 zonas urbanas impositivas, que van desde la ZU5 hasta la ZU16.
Diferencias según zona y tipo de calle
La base imponible se calcula por metro cuadrado y varía según la zona urbana y el tipo de vía donde se encuentra el inmueble.
Los valores difieren si la propiedad está ubicada sobre calles asfaltadas, adoquinadas, empedradas o sin pavimentar, lo que genera rangos distintos dentro de cada zona impositiva.
